マンションの管理人の娘となった枢木みかんちゃんが次々とマンションの住人を食いものに！マンションの管理費はカラダで払ってもらうというルールで毎月男性賃借人宅へ伺っては性的欲求を満たすみかんちゃん。物欲しそうな顔して新入居者を誘惑し、隙あらばチンポに手を延ばし、手コキ発射で来月の契約までしちゃう！長ーく賃貸契約してもらうためにもパイズリフェラでイカせたり、失恋した賃借人には出血大サービスの大量中出しセックスで慰めてあげたりと、下の方の面倒見の良さでみんなからも大人気のみかんちゃん！こんな非日常的な出来事が起こるマンションに住んでみたいと思いませんか？

この話はウリふたつの姉妹の妹と間違えてヤっちゃった話。姉のりんごが最近彼氏と同棲し始めたのを知り、チョクチョク姉の新居へ遊びに行く妹のみかん。同棲生活が始まり彼氏はリビングのソファーで寝ている姉・りんごのオマンコにシャブリついたり、全裸で部屋中を歩き回ったりと同棲生活を満喫。そんなある日、彼氏が家に帰るとベッドルームで下着姿で寝ている姉・りんごを発見。彼氏は見慣れない黒の勝負下着姿を見てムラムラしてきちゃった！大きな乳輪や綺麗なクリトリスを舐めまくって、硬くなったチンコをずぶ濡れマンコへ挿入するといつもより膣内の締りが絶妙。騎乗位だっていつもより断然良い高速シャッフルでついつい中出ししちゃった。そこへ姉のりんごが帰ってきた。彼氏は目を丸くして横たわるみかんの笑顔を凝視する。

ドッキリ企画「女優魂」に驚愕のクビレ美女枢木みかんがターゲット。エレベーターが開き、みかんちゃんがスタジオに入ると男優たちがお待ちかね。みかんちゃんの両手を羽交い絞めにしてオマンコを豪快にクンニしちゃいます！お次は控え室で綺麗にメイクされ撮影を待つみかんちゃんにスタジオ入り口でドッキリをした男優の一人が謝罪、そして何故かフェラのお願い。みかんちゃんは戸惑いながらも神対応のフェラ。調子に乗った男優はみかんちゃんの頭を鷲づかみして豪快に巨チン喉奥に押し込みます！

ぼっきゅっぼんで、エッチが大好きな変態奥様・枢木みかんちゃん。家に会社の後輩を連れて来た旦那さんが疲れて寝ちゃったところに「ねぇねぇ田中さん、おちんぽ見せてくれない？」と志願。先輩がそこにいるのにそういうのは困ると断るもぐいぐいのみかんちゃん。根負けしてちんぽを出すと、パクッと食べられちゃいました。顔面騎乗位でマンコを擦りつけてくるみかんちゃん、もう止まらない後輩くんの濃厚中出しセックス。旦那さんの目の前で大絶叫の豪快セックスです！